Explicación del Fideicomiso
Rosarito House Hunters | Presentado por Angie Millar Realty
Una de las preguntas más frecuentes que recibo es: "¿Pueden los extranjeros ser propietarios de inmuebles en México?". La respuesta es sí. Para las propiedades ubicadas dentro de la zona restringida de México, incluyendo Rosarito, Baja California, los compradores extranjeros generalmente adquieren la propiedad a través de un fideicomiso bancario.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un fideicomiso legal constituido a través de un banco mexicano autorizado. El banco ostenta la titularidad legal en nombre del comprador extranjero, quien es el beneficiario del fideicomiso.
Como beneficiario, usted tiene derecho a usar, ocupar, remodelar, arrendar, vender o transferir la propiedad a sus herederos.
Sus derechos como beneficiario
- Residir en la propiedad a tiempo completo o por temporadas.
- Vender la propiedad en cualquier momento.
- Alquilar la propiedad (sujeto a las leyes aplicables y las normas de la asociación de propietarios).
- Remodelar o mejorar la propiedad.
- Designar y actualizar a los beneficiarios que pueden heredar la propiedad sin trámite sucesorio en muchos casos.
¿Por qué existe?
La Constitución mexicana restringe la propiedad extranjera directa de bienes inmuebles residenciales dentro de un radio de aproximadamente 50 kilómetros (31 millas) de la costa y 100 kilómetros (62 millas) de las fronteras internacionales. El fideicomiso se creó para permitir que los compradores extranjeros adquieran y disfruten de propiedades en estas zonas de forma segura, cumpliendo con la legislación mexicana.
¿Cuánto dura la confianza?
El fideicomiso se establece generalmente por 50 años y puede renovarse por períodos adicionales de 50 años, lo que permite a las familias disfrutar de la propiedad a largo plazo a través de generaciones.
¿Quién está involucrado?
Usted: El beneficiario con los derechos de propiedad.
El banco: Posee el título legal en fideicomiso, según lo exige la ley.
El notario público: Supervisa y formaliza la transacción.
La compañía de fideicomiso: Facilita un cierre seguro cuando se utiliza el fideicomiso.
Mitos comunes
Mito: El banco es dueño de mi propiedad.
Realidad: El banco actúa únicamente como fideicomisario. Usted conserva los derechos sobre la propiedad.
Mito: Puedo perder mi propiedad si el banco cierra.
Realidad: El fideicomiso puede transferirse a otro banco autorizado si fuera necesario.
Mito: No puedo dejar la propiedad a mis hijos.
Realidad: Usted puede designar beneficiarios, lo que facilita enormemente la sucesión.
Por qué los compradores se sienten cómodos
Miles de extranjeros poseen viviendas en Baja California a través de fideicomisos. Cuando la compra es gestionada por profesionales con experiencia, el proceso está bien establecido y diseñado para brindar seguridad jurídica.
El consejo de Angie
Comprender el fideicomiso al inicio de la búsqueda de su vivienda le ayudará a tomar decisiones informadas y evitar preocupaciones innecesarias. Con gusto le guiaré en cada paso del proceso y le pondré en contacto con agentes de custodia, notarios y profesionales legales de confianza.